Votre hypothèque à Genève
Genève est l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus chers de Suisse. Avec des prix au mètre carré parmi les plus élevés du pays, le choix de la bonne hypothèque peut représenter une différence de plusieurs dizaines de milliers de francs sur la durée du prêt.
Vision Hypothèques vous accompagne à Genève pour trouver les meilleures conditions hypothécaires, que vous souhaitiez acheter votre premier bien, renouveler votre hypothèque ou optimiser vos conditions actuelles.
Le marché immobilier genevois
Le canton de Genève se distingue par plusieurs spécificités qui impactent directement votre projet hypothécaire :
- Prix élevés : le prix médian d'un appartement dépasse CHF 1'000'000, les villas atteignent souvent CHF 2'000'000 à 3'000'000
- Taux de vacance très bas : inférieur à 1%, ce qui soutient les prix
- Forte demande internationale : Genève attire des expatriés et des organisations internationales
- Droits de mutation : environ 3% du prix de vente, à prévoir dans votre budget
- Fiscalité attractive : les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien sont déductibles du revenu imposable
Nos services à Genève
Achat immobilier
Pour un achat à Genève, les montants en jeu rendent la comparaison des offres hypothécaires indispensable. Nous analysons votre capacité financière, constituons votre dossier et négocions auprès de nos 40+ partenaires pour obtenir les meilleures conditions.
Renouvellement d'hypothèque
Votre hypothèque arrive à échéance ? C'est le moment idéal pour comparer les offres et potentiellement changer de prêteur. À Genève, même une différence de 0.1% sur un prêt de CHF 800'000 représente CHF 800 par an.
Optimisation et prévoyance
Au-delà de l'hypothèque, nous intégrons une analyse de prévoyance (2e pilier, 3e pilier) et d'optimisation fiscale. L'amortissement indirect via le pilier 3a est particulièrement avantageux à Genève en raison des taux d'imposition.
Estimez votre capacité d'achat à Genève
Simuler mon projetFrais d'achat à Genève
| Frais | Taux / Montant | Exemple (bien à CHF 1'500'000) |
|---|---|---|
| Droits de mutation | ~3% du prix | CHF 45'000 |
| Frais de notaire | Inclus dans droits de mutation | — |
| Cédule hypothécaire | ~0.15% du montant | CHF 1'800 |
| Frais de dossier banque | Variable (souvent offerts) | CHF 0 - 500 |
| Total estimé | ~CHF 47'300 |
Quartiers et zones
Nous accompagnons des clients dans tout le canton de Genève : Ville de Genève, Carouge, Lancy, Meyrin, Vernier, Onex, Thonex, Chêne-Bougeries, Vandoeuvres, Cologny, Plan-les-Ouates et toutes les communes genevoises.