Renouveler son hypothèque à Genève
Si votre hypothèque arrive à échéance à Genève, c'est le moment idéal pour comparer les offres du marché. Ne renouvelez pas automatiquement chez votre banque actuelle sans avoir exploré les alternatives — les différences de taux entre les prêteurs peuvent être significatives.
Pourquoi comparer au renouvellement ?
De nombreux propriétaires genevois renouvellent leur hypothèque par défaut chez leur banque actuelle, par confort ou par manque de temps. C'est une erreur potentiellement coûteuse :
| Hypothèque | Différence de taux | Économie annuelle | Économie sur 10 ans |
|---|---|---|---|
| CHF 600'000 | 0.15% | CHF 900 | CHF 9'000 |
| CHF 800'000 | 0.20% | CHF 1'600 | CHF 16'000 |
| CHF 1'200'000 | 0.25% | CHF 3'000 | CHF 30'000 |
À Genève, où les hypothèques sont souvent de montants élevés, ces économies sont d'autant plus importantes.
Le calendrier idéal
- 18 mois avant : premier contact avec un courtier, évaluation de votre situation
- 12 mois avant : comparaison active des offres, négociation
- 6 mois avant : décision sur le nouveau prêteur et les conditions
- 3 mois avant : finalisation des démarches administratives
- Échéance : transition vers la nouvelle hypothèque
Comparez les offres pour votre renouvellement
Demander une analyse gratuiteSARON ou taux fixe pour votre renouvellement ?
Au moment du renouvellement, vous devez choisir entre une hypothèque SARON (taux variable) et un taux fixe. Voici les considerations à Genève :
- SARON : actuellement avantageux (marge 0.64% à 1.20%), mais le taux peut évoluer. Adapté si vous supportez une certaine variabilité.
- Taux fixe : sécurité du budget pour 2 à 15 ans. Les taux fixes 10 ans oscillent entre 1.50% et 2.05% actuellement.
- Stratégie mixte : combiner SARON et taux fixe via un découpage en tranches. Attention au risque de captivité.
Nous analysons votre profil et vous recommandons la stratégie la plus adaptée. En savoir plus sur le choix SARON vs taux fixe.