Valeur vénale
Valeur marchande estimée d'un bien immobilier.
La valeur vénale est la valeur marchande estimée d'un bien immobilier, c'est-à-dire le prix qu'un acheteur serait prêt à payer dans des conditions normales de marché.
Pour le calcul de l'hypothèque, les banques retiennent le montant le plus bas entre le prix d'achat et la valeur vénale estimée (principe de la valeur la plus basse).
La valeur vénale est estimée par la banque à l'aide de modèles hédoniques et, pour les montants importants, par une expertise physique.
Si la valeur vénale est inférieure au prix d'achat, l'acheteur devra fournir davantage de fonds propres pour compenser la différence.
Termes associés
LTV / Taux d'avance
Ratio entre le montant du prêt et la valeur du bien immobilier.
Fonds propres
Apport personnel nécessaire pour l'achat d'un bien immobilier.
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