LTV / Taux d'avance
Ratio entre le montant du prêt et la valeur du bien immobilier.
Le LTV (Loan-to-Value) ou taux d'avance exprime le rapport entre le montant de l'hypothèque et la valeur du bien immobilier. En Suisse, le LTV maximum est généralement de 80%.
Exemple : pour un bien à CHF 1'000'000, l'hypothèque maximale est de CHF 800'000 (LTV 80%). Les CHF 200'000 restants doivent être couverts par des fonds propres.
La part entre 67% et 80% de la valeur du bien constitue le 2e rang hypothécaire, qui doit être amorti en 15 ans maximum (ou avant la retraite).
Un LTV plus bas (par exemple 60%) permet généralement d'obtenir de meilleures conditions de taux, car le risque pour la banque est moindre.
Termes associés
Fonds propres
Apport personnel nécessaire pour l'achat d'un bien immobilier.
Deuxième rang
Part de l'hypothèque entre 67% et 80% de la valeur du bien.
Nantissement
Mise en gage d'avoirs (pilier 3a, titres) en garantie de l'hypothèque.
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