Hypothèque de rang

Classification de l'hypothèque en premier ou deuxième rang selon le niveau de financement.

L'hypothèque de rang désigne la priorité de remboursement d'un prêt hypothécaire en cas de réalisation forcée du bien immobilier. En Suisse, on distingue principalement le premier rang et le deuxième rang.

Le premier rang couvre le financement jusqu'à 67% de la valeur du bien. Il n'est généralement pas soumis à une obligation d'amortissement, car le risque pour la banque est considéré comme faible.

Le deuxième rang couvre la tranche entre 67% et 80% de la valeur du bien. Il doit être amorti en 15 ans maximum ou avant l'âge de la retraite. En cas de vente forcée, le créancier de premier rang est remboursé en priorité.

Certaines banques proposent des taux différenciés selon le rang, le deuxième rang étant parfois légèrement plus cher en raison du risque accru.

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