Capacité financière

Capacité à supporter les charges hypothécaires selon les critères bancaires.

La capacité financière (ou tenue des charges) est le calcul que les banques effectuent pour déterminer si un emprunteur peut supporter les coûts de son hypothèque.

En Suisse, les banques appliquent la règle du tiers : les charges hypothécaires théoriques ne doivent pas dépasser 33% du revenu brut.

Le calcul se fait avec un taux théorique de 5% (et non le taux réel du marché), plus 1% de frais d'entretien et l'amortissement du 2e rang.

Exemple : pour un bien à CHF 1'000'000 avec 20% de fonds propres, les charges théoriques sont d'environ CHF 63'300/an, nécessitant un revenu brut d'au moins CHF 192'000.

Termes associés