Amortissement

Remboursement progressif du capital de l'hypothèque.

L'amortissement est le remboursement progressif du capital emprunté. En Suisse, il concerne principalement le 2e rang hypothécaire (la part entre 67% et 80% de la valeur du bien), qui doit être remboursé en 15 ans maximum ou avant la retraite.

Il existe deux formes d'amortissement : - Direct : versement régulier à la banque, réduction immédiate de la dette. - Indirect : versement dans un pilier 3a nanti, remboursement en bloc à l'échéance.

L'amortissement indirect est souvent plus avantageux fiscalement, car les intérêts hypothécaires restent déductibles plus longtemps et les versements 3a sont également déductibles.

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